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中国奥园:694亿元现金可覆盖下半年到期200多亿元短债

  原标题:中国奥园:694亿元现金可覆盖下半年到期200多亿元短债

  8月17日,中国奥园(03883.HK)召开线上2020年半年报业绩会,中国奥园管理层表示,有信心完成今年销售额同比增长12%的目标。

中国奥园:694亿元现金可覆盖下半年到期200多亿元短债

  8月17日,中国奥园(03883.HK)召开线上2020年半年报业绩会

  截至6月末,中国奥园营业额约282.43亿元,同比增加19%;毛利润82.82亿元,同比增加18%;净利润28.39亿元,净利润率10.1%;核心净利润28.28亿元,核心净利润率10%,股东应占核心净利润24.5亿元,股东应占核心净利润率8.7%。

  前7个月,中国奥园的合同销售额为604.2亿元,管理层在业绩会上表示,目前公司有2200亿元的可售货源,按照60%的去化率来看,完成全年既定目标没有问题,现在公司已售未结金额约1800亿元,将在未来两年左右逐步确认。

  另外,管理层称,从3月底4月初整体市场恢复以来,进入到5月份,整体销售由负转正,到目前还是延续了基本的态势,对于下半年整体市场恢复的初步判断还是不错的。但奥园管理层仍表示,对于整体市场的成交也不能抱过高希望,现在有1700亿元货值左右,对完成下半年的任务非常有信心。

  在土地储备方面,截至6月末,中国奥园的土地储备总建筑面积约4874万平方米,总货值约为5015亿元,计入城市更新项目后的总货值约11602亿元,满足未来四至五年的发展。拥有逾50个不同阶段的城市更新项目,预计额外贡献可售资源约6587亿元。

  管理层表示,在拿地方面全年会控制在350亿元到400亿元的水平,投资重点将放在珠三角和长三角地区,同时也会关注一下中西部的重点城市。

  从奥园拿地的结构来看,上半年收并购拿地的占比在63%,通过招拍挂获取的土地在30%。管理层表示,下半年通过招拍挂拿地的占比会进一步降低,会按照购地预算对优质的土地进行合理的吸纳,拿地需求仍然存在。

  财报显示,目前中国奥园总资产2985亿元,总负债2564亿元,其中有息债务1030亿元,包括65%的境内贷款,25%的境外贷款,以银行贷款为主。净借贷336亿元,净负债率79.8%,手持现金约694.39亿元。

  业绩会上管理层谈及公司短债压力时表示,目前公司下半年到期的短债约200多亿元,相对于公司手持的694亿元的现金规模来说并不大,此外公司还有超过900亿元的授信额度,足以覆盖短债的占比,压力并不大。

  谈及负债率时,管理层称公司对净负债率并没有严格的要求,“很多机构会用90%来作为衡量标准,我们觉得80%左右还是比较合理的水平,公司目前的负债率也是在目标线下。”管理层说。

  中国奥园集团董事会主席郭梓文,执行董事、行政总裁郭梓宁,执行董事、营运总裁马军,执行董事、集团高级副总裁陈嘉扬,集团副总裁、首席财务官陈志斌出席了此次的业绩会议。

  截至今日收盘,中国奥园报9.73港元/股,涨幅0.72%。

责任编辑:张熠